Fassadenreinigung Kosten — was Sie wirklich zahlen

Die Frage „Was kostet Fassadenreinigung?" wird in Deutschland jeden Monat über 2.400 Mal bei Google gestellt. Die ehrliche Antwort: zwischen 12 und 25 Euro pro Quadratmeter — inklusive Vorbehandlung, eigentlicher Reinigung und Nachspülen. Dieser Korridor gilt für die meisten Einfamilienhäuser in Deutschland mit Putz-, Klinker- oder WDVS-Fassade bis zwei Vollgeschosse.

Wer deutlich darunter liegt, arbeitet entweder schwarz, ohne Haftpflicht, mit reinem Hochdruck ohne Substratkenntnis — oder plant einen Nachschlag am Einsatztag. Wer deutlich darüber liegt, rechnet Leistungen ein, die Sie vielleicht gar nicht brauchen: Imprägnierung, Schimmelgutachten, Gerüst-Sonderkonstruktionen. Entscheidend ist: Der Preis muss als verbindlicher Festpreis im Angebot stehen, inklusive Anfahrt, Wasser und Entsorgung.

Die folgenden Abschnitte zeigen, welche sechs Faktoren diesen Preiskorridor bewegen, wie ein Einfamilienhaus mit 150 m² Fassade realistisch kalkuliert wird und woran Sie Billig-Fallen erkennen, bevor Sie unterschreiben.

Ein seriöses Angebot rechnet nicht pauschal, sondern nimmt sechs Parameter in den Blick. Je nachdem, wie sie zusammenspielen, landet Ihr Quadratmeterpreis am unteren oder oberen Ende des Korridors.

1. Fläche: Je größer die zusammenhängende Fläche, desto niedriger der m²-Preis. Ein Einfamilienhaus mit 80 m² liegt fast immer bei 18–25 €/m². Mehrfamilienhäuser mit 400 m² rutschen Richtung 12–15 €/m².
2. Höhe und Zugänglichkeit: Bis 8 Meter reicht oft Teleskopstange oder Gerüst-Standard. Ab 10 Meter wird Hubsteiger oder Industriekletterer nötig — das kostet 400–1.200 € Aufschlag pro Einsatztag.
3. Material: Glatter Putz und Klinker sind günstig. WDVS braucht Vorsicht (Weichwasch, niedriger Druck). Naturstein und Sichtbeton verlangen Spezialverfahren und liegen deutlich höher.
4. Verschmutzungsgrad: Normale Flugschmutz-Schicht ist Standard. Dichter Grünbelag, Algen oder schwarze Kruste an der Wetterseite verdoppeln den Zeitaufwand.
5. Verfahren: Niederdruck mit Heißwasser, Weichwasch mit Biozid, Mikro­partikel-Strahlen oder Poultice — jedes Verfahren hat andere Maschinen-, Material- und Entsorgungskosten.
6. Anfahrt und Region: Städte mit engen Zugängen, Halteverboten oder Denkmal­auflagen kosten mehr als freistehende EFH auf dem Land. Festpreis-Beispiele aus dem Ruhrgebiet finden Sie unter Fassadenreinigung in Bochum, wo wir typische Altbau-Situationen dokumentiert haben.

Damit die Zahl 12–25 €/m² greifbar wird, ein konkretes Beispiel. Ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1998, zwei Vollgeschosse, 150 m² Fassadenfläche, WDVS-Putz, Wetterseite mit grünlichem Algenbefall, restliche Seiten mit normalem Flugschmutz.

So sieht die Kalkulation aus:

• Weichwasch-Verfahren mit Biozid-Vorbehandlung (für WDVS vorgeschrieben): 14 €/m²
• Aufschlag Wetterseite (ca. 40 m² mit stärkerem Algenbefall): +3 €/m² auf Teilfläche
• Gerüst oder Hubsteiger für Giebel (zwei Tage): pauschal 600 €
• Anfahrt, Wasser, Entsorgung: inklusive

Rechnung: 150 × 14 € = 2.100 € + 40 × 3 € = 120 € + 600 € Gerüst = 2.820 € Festpreis inklusive Umsatzsteuer. Bei weniger Algenbefall oder ohne Gerüst rutscht der Betrag auf 1.800–2.200 €, bei stärkerer Verschmutzung und hohem Giebel Richtung 3.500–3.750 €.

Wer Ihnen für dasselbe Objekt 1.200 € anbietet, spart irgendwo — entweder an der Vorbehandlung, an der Haftpflicht oder an der Sorgfalt. Wer 5.500 € aufruft, ohne Sonderleistungen zu benennen, kalkuliert Luft ein.

Der Preis hängt maßgeblich vom gewählten Reinigungsverfahren ab. Seriöse Anbieter begründen die Wahl substrat­spezifisch — nicht nach dem günstigsten Maschinenpark.

Niederdruck mit Heißwasser (10–15 €/m²): Standard für glatten Putz, Klinker und die meisten WDVS-Fassaden ohne Spezialbeschichtung. Wasser bis 90 °C löst Flugschmutz und leichte Algen, der Druck bleibt bei 30–80 bar. Substratschonend, wirtschaftlich, in 80 % der Einfamilienhaus-Fälle die richtige Wahl.

Weichwasch mit Biozid-Vorbehandlung (12–18 €/m²): Bei Algen-, Flechten- und Moosbefall. Ein biozider Wirkstoff zersetzt den Bewuchs über 24–48 Stunden, anschließend wird mit Niederdruck abgespült. Schonendstes Verfahren für WDVS und empfindliche Dämmputze — und das einzige, das Grünbelag nachhaltig entfernt.

Mikro­partikel-Strahlen (20–40 €/m²): Für Natursteinfassaden, Sichtbeton und denkmalgeschützte Substanz. Feine Strahlmittel tragen schwarze Kruste und Graffiti ab, ohne das Trägermaterial anzugreifen. Teuer, aber alternativlos bei Sandstein, Travertin oder historischem Ziegel.

Poultice-Verfahren (25–50 €/m²): Pasten-Kompressen für punktuelle Fleckenentfernung an Naturstein. Zeit- und materialintensiv, deshalb nur bei hochwertigen Fassaden wirtschaftlich sinnvoll.

Angebote unter 8 €/m² sehen verlockend aus, sind aber statistisch die häufigste Quelle für Fassaden-Schäden und Nachschlag-Streitigkeiten. Drei Mechanismen stecken dahinter.

Erstens: Der Anbieter kalkuliert mit reinem Hochdruck bei 150–200 bar auf alles — egal ob WDVS, Kalkputz oder Klinker. Kurzfristig sieht die Fassade sauber aus. Nach dem nächsten Winter platzt der Oberputz ab, Fugen sind ausgespült, Wasser steht hinter der Dämmung. Die Sanierung kostet dann 8.000–15.000 €.

Zweitens: Der Niedrigpreis ist nur das Lockmittel. Am Einsatztag kommt der „Mehraufwand"-Nachschlag: „Die Fassade ist stärker verschmutzt als auf den Fotos." Der Preis verdoppelt oder verdreifacht sich — Sie stimmen zu, weil der Handwerker schon vor Ort ist und Sie den Termin nicht verlieren wollen.

Drittens: Schwarzarbeit ohne Haftpflicht. Geht etwas schief — zerstörte Regenrinne, beschädigter Putz, Wasserschaden im Mauerwerk — haben Sie keinerlei Regress. Die Haftpflicht existiert nicht, das Gewerbe oft auch nicht. Seriöse Betriebe weisen eine Betriebs­haftpflicht über mindestens 3 Millionen Euro schriftlich nach. Wer das nicht kann oder will, sollte Ihre Fassade nicht anfassen.

Ein Angebot über 2.500 € ist nicht automatisch besser als eines über 1.400 €. Entscheidend ist, was darin steht — und was fehlt. Diese Punkte gehören in jedes seriöse Festpreis-Angebot:

• Fläche und Substrat: Exakte Quadratmeter, Materialangabe (WDVS, Klinker, Putz, Naturstein), Bewuchs-Beschreibung pro Seite.
• Reinigungsverfahren: Welche Methode, welcher Druck, welche Wirkstoffe. „Hochdruck" als Einzigbegriff ist kein Verfahren, sondern ein Warnsignal.
• Vorbehandlung und Nachspülen: Beides explizit benannt, nicht „je nach Zustand".
• Gerüst oder Hubsteiger: Wer stellt, wer zahlt, wie viele Tage.
• Festpreis-Klausel mit Nachschlagsausschluss: Wörtlich — „Nachforderungen nur mit vorheriger schriftlicher Freigabe des Auftraggebers."
• Haftpflicht-Angabe: Versicherungssumme, Gesellschaft, Police-Nachweis auf Anfrage.
• Gewährleistung: Schriftliche Zufriedenheits- oder Nachbesserungsgarantie.

Vergleichen Sie mindestens zwei, besser drei Angebote — aber primär an diesen Punkten, nicht am Endbetrag. Wer beim Telefonat ausweicht oder „das besprechen wir vor Ort" sagt, hat meist kein sauberes Kalkulations­schema. Konkrete Preisvergleiche für Objekte in der Region finden Sie etwa unter typische Kosten in Bonn, wo wir Festpreis-Beispiele für verschiedene Hausgrößen transparent dokumentieren.

Beim Quadratmeterpreis selbst lässt sich wenig drehen — der richtet sich nach Substrat, Verfahren und realer Arbeitszeit. Es gibt aber drei Hebel, die den Gesamtpreis seriös reduzieren, ohne dass Qualität leidet.

Erstens: Saison wählen. März bis Mai ist Hochsaison, August bis Oktober ebenfalls stark gebucht. Wer im Juni/Juli oder im November bucht, bekommt häufig 5–10 % Rabatt — die Auftragsbücher sind lockerer. Wintermonate fallen aus, weil Frost und Feuchtigkeit die Verfahren unzuverlässig machen.

Zweitens: Sammelaufträge in der Nachbarschaft. Zwei oder drei angrenzende Häuser mit ähnlichem Substrat und einem gemeinsamen Gerüst-Einsatz sparen pauschal 15–25 % gegenüber Einzelbeauftragung. Das setzt organisatorischen Aufwand voraus, rechnet sich aber ab zwei Nachbarn.

Drittens: Imprägnierung erst später. Viele Anbieter bieten die hydrophobe Imprägnierung direkt im Paket an (4–8 €/m² extra). Bei gesundem Putz ist das sinnvoll, bei WDVS in gutem Zustand oft verzichtbar. Sie können die Imprägnierung auch 1–2 Jahre später nachziehen, falls der Bewuchs tatsächlich schneller zurückkommt.

Worauf Sie nicht sparen sollten: Vorbehandlung, Haftpflicht, Gerüst-Sicherheit. Das sind die drei Punkte, an denen unseriöse Anbieter kürzen — und die Ihnen später doppelt auf die Füße fallen.

Bevor Sie einen Festpreis akzeptieren, prüfen Sie diese sieben Punkte. Fehlt auch nur einer, nicht unterschreiben — sondern nachbessern lassen oder einen anderen Anbieter nehmen.

1. Quadratmeterpreis zwischen 12 und 25 € — Abweichungen nach unten oder oben müssen begründet sein
2. Verfahren substrat­spezifisch benannt (Weichwasch, Niederdruck-Heißwasser, Mikropartikel), nicht nur „Hochdruck"
3. Vorbehandlung und Nachspülen sind im Festpreis enthalten, nicht optional
4. Festpreis mit Nachschlagsausschluss-Klausel schriftlich im Angebot
5. Haftpflicht ≥ 3 Mio. € mit vorlagefähigem Policen-Nachweis
6. Gerüst- oder Hubsteiger-Kosten transparent benannt, keine versteckten Tagesaufschläge
7. Angebot gilt mindestens 14 Tage — Zeitdruck ist ein Warnsignal, kein Verhandlungsargument

Wer alle sieben Punkte schriftlich erfüllt, liefert mit hoher Wahrscheinlichkeit das, was im Angebot steht. Das ist das Ziel — kein Schnäppchen, sondern ein verlässlicher Festpreis ohne böse Überraschung am Einsatztag.