Dach- und Fassadenreinigung im Paket — Kosten und sinnvolle Kombi
Dach plus Fassade gemeinsam reinigen: Was Sie sparen, worauf Sie achten müssen, wann das Kombi-Angebot Sinn macht.
Auf einen Blick
- ✓ 10-18 % Ersparnis durch gemeinsames Gerüst, eine Anfahrt und zusammengelegte Entsorgung
- ✓ 3.200-5.800 € Paketpreis für ein EFH mit 150 m² Fassade und 130 m² Dach inkl. Imprägnierung
- ✓ Richtige Reihenfolge: erst Dach, dann Fassade — sonst laufen Algensporen über die frisch gereinigte Wand
- ✓ Kombi-Verfahren: Heißwasser-Niederdruck, Algizid und Hydrophobierung greifen bei beiden Flächen ineinander
- ✓ Festpreis mit Garantie statt zwei getrennter Einzelaufträge mit doppeltem Koordinationsaufwand
Warum ein Kombi-Auftrag finanziell aufgeht
Dach und Fassade zusammen zu reinigen klingt zunächst nach doppelter Baustelle und doppeltem Preis. In der Praxis ist das Gegenteil der Fall. Der größte Einzelposten bei jeder Außenreinigung sind nicht Wasser, Reinigungsmittel oder Arbeitszeit am Objekt — sondern Logistik und Zugangstechnik. Gerüst, Hubsteiger, Anfahrt, Wasseranschluss, Entsorgung: Diese Kosten fallen einmal an, egal ob nur das Dach, nur die Fassade oder beides gereinigt wird.
Wer Dach und Fassade im selben Einsatz beauftragt, spart typischerweise 10 bis 18 Prozent gegenüber zwei separaten Terminen. Bei einem Einfamilienhaus sind das schnell 500 bis 900 Euro. Dazu kommen indirekte Vorteile: nur eine Terminkoordination, nur eine Anfahrt des Teams, nur ein Abnahmetermin. Das Suchvolumen zum Thema dach und fassadenreinigung kosten liegt monatlich im dreistelligen Bereich — ein klares Zeichen, dass Eigentümer genau diese Rechnung aufmachen.
Die Kombi lohnt sich aber nicht in jedem Fall automatisch. Sie braucht einen Anbieter, der beide Verfahren sauber beherrscht, und sie braucht die richtige Reihenfolge. Beides schauen wir uns in diesem Ratgeber konkret an.
Die Kostenfaktoren im Detail
Bevor wir zum Paketpreis kommen, lohnt ein Blick auf die Einzelkomponenten. Marktüblich bewegen sich die Preise in diesen Rahmen:
- Dachreinigung: 8-18 €/m² je nach Material (Beton-, Ton-, Faserzementziegel), Moosdichte und Dachneigung
- Fassadenreinigung: 7-14 €/m² je nach Substrat (WDVS, Putz, Klinker) und Algen-/Grünbelag-Grad
- Dachimprägnierung: 3-7 €/m² zusätzlich, je nach Produkt
- Fassadenhydrophobierung: 4-9 €/m² zusätzlich
- Gerüst oder Hubsteiger: 800-2.500 € pauschal, je nach Objekthöhe und Standzeit
Der entscheidende Punkt: Gerüst und Hubsteiger fallen einmalig an. Wenn das Team ohnehin oben auf dem Dach arbeitet, kann es denselben Zugang für die Giebelseiten der Fassade nutzen. Genau hier entsteht der Kombi-Rabatt. Auch Anfahrt, An- und Abtransport der Maschinen sowie die Entsorgung des Schmutzwassers bündeln sich in einem einzigen Posten. Rechnen Sie zwei Einzelaufträge gegen — Sie zahlen diese Positionen doppelt.
Paketpreis für ein typisches Einfamilienhaus
Ein realistisches Rechenbeispiel: Einfamilienhaus mit 150 m² Fassadenfläche, 130 m² Dachfläche, zweigeschossig, Giebeldach mit 35° Neigung, normale Veralgung. So sieht die Paket-Kalkulation aus:
- Dachreinigung inkl. Algenentfernung: 130 m² × 12 €/m² = 1.560 €
- Fassadenreinigung inkl. Vorbehandlung: 150 m² × 9 €/m² = 1.350 €
- Dachimprägnierung: 130 m² × 5 €/m² = 650 €
- Fassadenhydrophobierung (optional): 150 m² × 6 €/m² = 900 €
- Zugangstechnik / Gerüst: 1.200 € (einmal statt zweimal)
- Kombi-Rabatt (ca. 12 %): -670 €
Summe: rund 4.990 € als Festpreis inklusive Mehrwertsteuer. Je nach Ausstattung und Zustand landen solche Pakete zwischen 3.200 und 5.800 Euro. Der Kostenrahmen deckt sich mit realen Festpreis-Beispielen aus dem Wuppertaler Raum, wo typische Altbau- und Siedlungsobjekte mit zweigeschossiger Putzfassade und Betondach genau in diesem Korridor abgerechnet werden. Ohne Imprägnierung sinkt der Preis um rund 1.000 bis 1.500 Euro — wer beides kombiniert, verlängert das Ergebnis allerdings um mehrere Jahre.
Die richtige Reihenfolge — erst Dach, dann Fassade
Eine Regel ist bei der Kombi-Reinigung nicht verhandelbar: Das Dach wird immer zuerst gereinigt. Der Grund ist simpel. Beim Dach lösen sich Moos, Flechten, Algensporen und Schmutzwasser. Alles läuft über die Rinne ab — und wenn die Rinne überläuft oder beim Reinigen spritzt, landet das schmutzige Wasser auf der Fassade. Wer zuerst die Fassade reinigt und dann das Dach, sieht nach einer Woche Streifen, die nicht wieder wegzubekommen sind.
Der saubere Ablauf sieht so aus:
- Tag 1-2: Dachreinigung inklusive Rinnenspülung und Fallrohrcheck
- Tag 2-3: Algizid-Behandlung und Einwirkzeit auf der Fassade
- Tag 3-4: Fassadenreinigung mit Heißwasser-Niederdruck
- Tag 4-5: Trockenphase, danach optionale Imprägnierung beider Flächen
Bei kleineren Objekten lässt sich der Ablauf auf zwei bis drei Tage komprimieren. Wichtig ist: Die Fassade darf erst dann gereinigt werden, wenn vom Dach kein Schmutzwasser mehr nachtropft. Seriöse Anbieter planen diese Abfolge automatisch ein und schreiben sie in den Ablaufplan des Angebots.
Welche Verfahren zusammenpassen
Die Verfahrenstechnik bei Dach und Fassade überschneidet sich stärker, als viele denken. Beide Flächen tragen dieselben biogenen Verschmutzungen: Algen, Flechten, Moos, dunkle Pilzbeläge. Beide profitieren von denselben drei Arbeitsschritten.
1. Algizid-Vorbehandlung. Ein Wirkstoff auf Basis quaternärer Ammoniumverbindungen wird auf die Fläche aufgetragen und wirkt 24 bis 72 Stunden. Er tötet die biologische Schicht bis in die Tiefe ab — das verhindert, dass Sporen nach der Reinigung sofort wieder aufkeimen. Ohne diesen Schritt ist die Fassade nach zwei Jahren wieder grün, das Dach nach vier Jahren wieder bemoost.
2. Heißwasser-Niederdruck. Wasser mit 80-95 °C und nur 40-80 bar Druck löst den Belag schonend. Das Verfahren eignet sich sowohl für Betondachsteine als auch für Putz-, Klinker- und WDVS-Fassaden. Es ist der Goldstandard, wenn Substrat-Schutz wichtig ist. Klassischer Hochdruck mit 150+ bar wird hier bewusst vermieden.
3. Hydrophobierung oder Imprägnierung. Eine transparente Silan-Siloxan-Schicht perlt Wasser ab und verzögert den Wiederbefall. Bei Dachsteinen verlängert das den Reinigungszyklus um 4-8 Jahre, bei Fassaden um 5-10 Jahre.
Imprägnierung und Versiegelung — lohnt sich die Investition?
Die Frage kosten fassadenreinigung und versiegelung taucht in Suchanfragen fast so häufig auf wie die Reinigung selbst. Das hat einen guten Grund: Eine Fassade ohne Schutzschicht ist nach drei bis fünf Jahren wieder deutlich veralgt. Mit Hydrophobierung strecken Sie den Zyklus auf 8 bis 12 Jahre — bei gleichem Pflegeaufwand.
Das Rechenspiel ist einfach. Reinigung ohne Imprägnierung kostet beim EFH rund 2.900 €, hält 4 Jahre — das sind 725 € pro Jahr. Reinigung mit Imprägnierung kostet rund 3.800 €, hält 9 Jahre — das sind 422 € pro Jahr. Die Imprägnierung amortisiert sich nach dem vierten Jahr.
Die Entscheidung hängt zusätzlich von der Lage ab. Schattige Nord- und Westseiten, Objekte am Waldrand oder in feuchten Flusslagen profitieren überproportional. Bei sehr sonnigen, trockenen Südlagen ist der Effekt geringer. Anbieter aus dem Rheinland, etwa bei Fassadenreinigungs-Angeboten in Bad Honnef, kalkulieren die Imprägnierung deshalb standardmäßig mit ein, weil die Feuchtelage am Rhein den Wiederbefall beschleunigt. In trockeneren Regionen kann sie optional bleiben.
Typische Fallstricke bei Kombi-Aufträgen
Kombi-Pakete sind nur so gut wie ihre Planung. Diese fünf Punkte machen in der Praxis den Unterschied zwischen sauberem Ergebnis und teurem Ärger:
- Rinnen und Fallrohre mitgereinigt? Ohne gespülte Rinne läuft Schmutzwasser beim nächsten Regen über die frische Fassade. Muss im Angebot stehen.
- Dachhaut geprüft? Vor Hochdruck- oder Heißwassereinsatz auf dem Dach gehört ein Sichtcheck: Lose Ziegel, gerissene Firststeine, poröse Dachpfannen. Sonst zerstört die Reinigung genau die Stellen, die ohnehin wackeln.
- Substrat-Prüfung der Fassade. WDVS-Systeme älter als 25 Jahre brauchen besondere Vorsicht. Prüftest an unauffälliger Stelle vor Vollflächenbehandlung.
- Nachbarn informiert? Bei Dachreinigung mit Algizid ist es Pflicht, die Nachbarn vorzuwarnen — Spritzwasser kann Pflanzen schädigen. Seriöse Betriebe übernehmen das.
- Festpreis mit Nachschlags-Ausschluss? Nachforderungen nur mit schriftlicher Freigabe. Diese Klausel schützt Sie vor dem klassischen „Mehraufwand"-Trick am Einsatztag.
Jeder Fachbetrieb, der den KlarWerk-360-Standard erfüllt, hat diese fünf Punkte im Ablaufplan. Fehlt einer davon im Angebot — nachfragen oder wechseln.
Checkliste vor der Beauftragung
Bevor Sie unterschreiben, gehen Sie diese sieben Punkte durch. Jeder Punkt ist ein Qualitätsindikator — fehlen zwei oder mehr, lohnt sich ein zweites Angebot.
- Festpreis im Paket, nicht zwei Einzelangebote nebeneinander
- Klare Reihenfolge Dach vor Fassade, schriftlich im Ablauf
- Algizid-Vorbehandlung mit benannter Einwirkzeit
- Heißwasser-Niederdruck statt Hochdruck auf WDVS und Putz
- Rinnen- und Fallrohrcheck im Leistungsumfang enthalten
- Haftpflicht mindestens 3 Mio. € mit vorliegender Police
- Zufriedenheits-Garantie schriftlich — Nachbesserung bei Reklamation
Wer alle sieben Punkte erfüllt, liegt preislich meist 5-10 % über den billigsten Anbietern. Das ist kein Aufpreis, das ist Versicherungsprämie gegen Pfusch. Ein nachträglich sanierter WDVS-Putz kostet das Fünf- bis Zehnfache der ursprünglichen Reinigung.