Muss ich die Fassade vor dem Streichen wirklich reinigen lassen?

Ja, zwingend. Fassadenfarbe haftet nur auf sauberem, trockenem und tragfähigem Untergrund — das schreibt jeder Farbenhersteller in seinem Technischen Merkblatt vor. Ohne professionelle Vorreinigung mit Algizid wachsen Algen und Pilze unter der neuen Farbe weiter und sprengen sie ab. Staub und Pollen bilden zusätzlich eine Trennschicht zwischen Putz und Farbe. Wer diesen Schritt überspringt, riskiert dass der Anstrich nach zwei bis drei Jahren großflächig abblättert — statt der üblichen 12–15 Jahre Haltbarkeit. Die Ersparnis von 6–12 €/m² rächt sich also bitter.

Was kostet Fassade reinigen und streichen zusammen pro m²?

Als Kombi-Paket inklusive Gerüst, Vorreinigung mit Algizid und zwei Anstrichen liegen die Kosten 2025 typischerweise bei 22–45 €/m² . Am unteren Ende (22–28 €/m²) bei einfacher Dispersionsfarbe, glatter Putzstruktur und guter Zugänglichkeit. Am oberen Ende (38–45 €/m²) bei hochwertigem Silikonharz- oder Silikat-System, Rauputz und schwieriger Zugänglichkeit. Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Fassadenfläche macht das konkret 3.300–6.750 € Paketpreis. Gegenüber getrennter Beauftragung von Reinigung und Anstrich sparen Sie 8–15 %, weil Gerüst und Anfahrt nur einmal anfallen.

Was ist der Unterschied zwischen Imprägnierung und Versiegelung?

Imprägnierung ist nicht filmbildend — die Flüssigkeit (meist Silan/Siloxan-basiert) zieht in den Putz ein und macht ihn wasserabweisend, ohne die Poren zu verschließen. Die Fassade bleibt diffusionsoffen, Feuchtigkeit aus der Wand kann weiter nach außen entweichen. Versiegelung ist filmbildend — sie legt eine geschlossene Schicht (oft Acryl) auf den Putz. Das hält Wasser draußen, verhindert aber auch die Atmung der Fassade. Bei mineralischen Putzen ist Versiegelung heute kaum noch empfohlen, weil Feuchtigkeit sich hinter der Schicht sammeln und den Putz ablösen kann. Für die meisten Bestandsfassaden ist Imprägnierung die richtige Wahl.

Bekomme ich als Kunde wirklich einen Paketrabatt?

Ja, aber er entsteht rechnerisch, nicht als Goodwill. Wenn Reinigung und Anstrich in einem Auftrag laufen, fallen Gerüstaufbau, Anfahrt und Baustelleneinrichtung nur einmal an . Das Gerüst steht ohnehin 2–3 Wochen — Reiniger und Maler nutzen es gemeinsam. Die Koordination zwischen beiden Gewerken verkürzt außerdem die Standzeit um mehrere Tage, was Gerüstkosten spart. Unter dem Strich liegt der Paketpreis 8–15 % unter der Summe zweier getrennter Aufträge. Seriöse Anbieter weisen den Rabatt transparent aus. Wer pauschal „30 % günstiger“ verspricht, spart meist an der Vorreinigung oder Farbqualität.

Übernimmt KlarWerk 360 auch das Streichen der Fassade?

Reinigung und Imprägnierung führen wir als Kernleistung im Festpreis aus — mit geprüften Spezialisten nach unserem 5-Punkte-Standard. Das Streichen selbst ist ein eigenes Gewerk mit eigenen Fachkenntnissen, das wir ausschließlich im Verbund mit geprüften Malerbetrieben aus unserem Netzwerk anbieten. Der Vorteil für Sie: Gerüst, Koordination, Abrechnung und Gewährleistung laufen über einen Ansprechpartner, aber jedes Gewerk wird von einem dafür qualifizierten Fachbetrieb ausgeführt. So vermeiden wir das klassische Problem von Komplettanbietern, die an einer Stelle pfuschen, weil es nicht ihre Kernkompetenz ist.

Fassade 7 min Lesezeit 22. April 2026

Fassade reinigen und streichen — Kosten im Paket 2025

Warum Reinigung vor dem Streichen Pflicht ist und was das Kombi-Paket pro m² wirklich kostet.

Von Alvin Edwards Gründer, KlarWerk 360

Auf einen Blick

✓ 22–45 €/m² kostet das Kombi-Paket Reinigung + Streichen bei einem Einfamilienhaus
✓ Reinigung vor dem Streichen ist keine Option — ohne sie hält keine Farbe länger als zwei Jahre
✓ Für 150 m² Fassade: 3.300–6.750 € Paketpreis, gegenüber Einzelbeauftragung meist 8–15 % günstiger
✓ Imprägnierung ≠ Versiegelung ≠ Anstrich — die drei Begriffe werden verwechselt und kosten sehr unterschiedlich
✓ Billig-Anbieter sparen an der Vorreinigung — die Farbe blättert nach dem zweiten Winter ab

Warum Reinigung vor dem Streichen keine Option ist

Wer seine Fassade streichen lassen will, steht schnell vor der Frage: Reicht nicht ein kurzes Abwaschen mit dem Gartenschlauch? Die Antwort aus Sicht jedes seriösen Malerbetriebs lautet klar nein. Fassadenfarbe haftet nur auf sauberem, tragfähigem und trockenem Untergrund — so steht es in nahezu jedem technischen Merkblatt der großen Farbenhersteller (Brillux, Caparol, Sto, Keim).

Zwei Probleme machen eine professionelle Vorreinigung zwingend. Erstens: Algen, Flechten und Pilzsporen sind auch nach einem Anstrich noch vorhanden, wenn sie nicht vorher mit einem Algizid behandelt und entfernt wurden. Sie wachsen unter der Farbschicht weiter und sprengen sie nach einer Weile ab. Zweitens: Staub, Pollen und Ruß bilden eine mikroskopische Trennschicht zwischen Putz und Farbe. Die neue Beschichtung sitzt dann nicht auf dem Putz, sondern auf der Schmutzschicht — und platzt mit ihr ab.

Eine fachgerechte Vorreinigung kostet in Deutschland typischerweise 6–12 €/m², je nach Verschmutzungsgrad, Fassadentyp und Zugänglichkeit. Sie ist damit ein vergleichsweise kleiner Teil der Gesamtinvestition — aber der, ohne den alles andere wertlos wird.

Kostenrahmen: Was kosten Reinigung und Streichen einzeln und im Paket?

Die Kosten setzen sich aus drei großen Blöcken zusammen: Gerüst, Reinigung, Anstrich. Das Gerüst wird bei Paketlösungen meist nur einmal kalkuliert und von beiden Gewerken gemeinsam genutzt — das ist der größte Hebel für den Paketrabatt.

Orientierungswerte 2025 für ein Einfamilienhaus mit normaler Verschmutzung und mittelhoher Zugänglichkeit:

Fassadenreinigung (nur): 6–12 €/m² — inkl. Algizid-Vorbehandlung, Weichwasch-Verfahren, Nachspülung
Imprägnierung (optional, ohne Anstrich): zusätzlich 4–8 €/m² — wasserabweisend, nicht filmbildend
Anstrich (nur Material + Arbeit): 15–35 €/m² — je nach Farbsystem (Silikat, Silikonharz, Dispersion) und Anzahl der Anstriche
Gerüst: 6–10 €/m² für 2–3 Wochen Standzeit
Kombi-Paket Reinigung + Anstrich: 22–45 €/m² inkl. Gerüst, Vorreinigung, Algizid, zwei Anstrichen

Der Paketrabatt entsteht nicht durch „Gutmütigkeit“, sondern rechnerisch: Gerüstauf- und -abbau fallen nur einmal an, die Anfahrt und Baustelleneinrichtung ebenfalls, und die Koordination zwischen Reiniger und Maler verkürzt die Standzeit um Tage. Wir beobachten in unserem Netzwerk typischerweise 8–15 % Ersparnis gegenüber getrennter Beauftragung.

Paketpreise für 120, 150 und 180 m² Fassadenfläche

Die folgenden Richtwerte gelten für verputzte Fassaden mit normaler Algen- und Staubbelastung, Giebelhöhe bis etwa 9 Meter, gute Zugänglichkeit (kein Nachbargrundstück, kein Vorgarten-Hindernis). Alle Preise inkl. Gerüst, Vorreinigung, Algizid, zwei Anstrichen mit Silikonharzfarbe.

Kombi-Paket Reinigung + Anstrich

120 m² Fassadenfläche: 2.640–5.400 € Paketpreis (22–45 €/m²)
150 m² Fassadenfläche: 3.300–6.750 € Paketpreis
180 m² Fassadenfläche: 3.960–8.100 € Paketpreis

Wo liegen Sie innerhalb der Spanne? Am unteren Ende (22–28 €/m²) bei einfacher Dispersionsfarbe, glatter Putzstruktur, einem Anstrich und geringer Verschmutzung. Am oberen Ende (38–45 €/m²) bei hochwertigem Silikat- oder Silikonharz-System, Rauputz, zwei vollflächigen Anstrichen, starkem Algenbewuchs und schwieriger Zugänglichkeit (Hanglage, enge Gasse, Nachbarbalkone).

Konkrete Angebote für NRW-Objekte sehen Sie unter anderem in unseren Festpreis-Beispielen aus dem Bad Honnefer Raum. Die dort ausgewiesenen Reinigungspreise lassen sich mit einem Paket-Aufschlag von 15–30 €/m² für das Streichen zuverlässig hochrechnen.

Reinigung, Imprägnierung, Versiegelung, Anstrich — was ist was?

Die Begriffe werden im Marketing oft durcheinander geworfen. Das ist kein Zufall — bei jeder Verwechslung zahlen Sie für etwas anderes, als Sie bekommen. Die vier Leistungen trennen sich technisch klar:

Reinigung: Entfernt Schmutz, Algen, Flechten. Ergebnis: sauberer, aber optisch unveränderter Putz. Keine Schutzwirkung über das Abwaschen hinaus. Preis: 6–12 €/m².
Imprägnierung: Eine nicht filmbildende, wasserabweisende Flüssigkeit (meist Silan/Siloxan-basiert), die in den Putz einzieht. Der Putz bleibt diffusionsoffen, Regenwasser perlt ab. Keine Farbänderung. Preis: 4–8 €/m² zusätzlich zur Reinigung.
Versiegelung: Eine filmbildende Schicht (oft Acryl-Dispersion). Wirkt wasserabweisend, verschließt aber auch Poren — bei falschem Untergrund kritisch, weil Feuchtigkeit aus der Wand nicht mehr entweichen kann. Heute bei mineralischen Fassaden kaum noch empfohlen. Preis: 5–10 €/m² zusätzlich.
Anstrich: Pigmentierte Fassadenfarbe, die die Optik vollständig erneuert. Mehrere Systeme möglich (Silikat, Silikonharz, Dispersion). Preis: 15–35 €/m² inkl. Material und Arbeit.

Für den Bauherren heißt das konkret: Wenn die Fassade nur ergraut ist, aber optisch noch akzeptabel — Reinigung plus Imprägnierung reicht oft für 5–8 Jahre. Wenn die Farbe verblasst, Risse zeigt oder bereits abblättert — dann lohnt nur das komplette Kombi-Paket aus Reinigung und neuem Anstrich.

Ablauf: Von der ersten Reinigung bis zum fertigen Anstrich

Ein sauber geplantes Kombi-Projekt läuft in fünf Etappen. Die Reihenfolge ist nicht verhandelbar — jedes Überspringen eines Schritts kostet am Ende mehr, als es einspart.

Tag 1–2: Gerüstaufbau und Bestandsaufnahme. Gerüst wird gestellt, Fassade auf Risse, lose Putzstellen und Schäden geprüft. Kleine Ausbesserungen werden dokumentiert und — falls nötig — separat kalkuliert.

Tag 3: Algizid-Vorbehandlung. Ein biozides Mittel wird aufgebracht und zieht 12–24 Stunden ein. Ohne diesen Schritt wachsen Algen innerhalb eines Jahres durch die neue Farbe.

Tag 4–5: Reinigung. Je nach Substrat Weichwasch-Verfahren (WDVS, Putz) oder Heißwasser-Niederdruck. Nachspülung, Trocknungszeit mindestens 48 Stunden. Nie am selben Tag streichen — der Putz muss vollständig durchgetrocknet sein.

Tag 7–8: Grundierung. Haftgrund oder Tiefengrund, abgestimmt auf das gewählte Farbsystem. Trocknungszeit 12 Stunden.

Tag 9–11: Zwei Anstriche. Zwischen den Anstrichen mindestens 12 Stunden Trocknung. Nach dem zweiten Anstrich: 24 Stunden Aushärtung vor dem Gerüstabbau.

Für Objekte im Bergischen Land finden Sie vergleichbare Ablaufpläne in unseren Projektbeispielen aus Bergisch Gladbach — dort zeigen wir reale Zeitachsen und die typische Koordination zwischen Reinigungs- und Malerteam.

Die Billig-Falle: Warum 18 €/m²-Angebote nach zwei Jahren scheitern

Im Internet finden sich immer wieder Pauschalangebote für „Fassade reinigen und streichen, 18 €/m²“. Rechnen Sie das einmal nach: Bei 150 m² wären das 2.700 € — darin enthalten Gerüst für drei Wochen (1.000–1.500 €), Reinigung (900–1.800 €), zwei Anstriche mit 40–50 Liter Farbe à 80–150 € (3.200–7.500 €) plus Arbeitslohn für 3–5 Tage. Die Zahlen passen schlicht nicht zusammen.

Wo wird gespart? Fast immer an zwei Stellen: Erstens an der Vorreinigung — statt Algizid und Weichwasch nur ein kurzer Hochdruck-Durchgang. Zweitens an der Farbqualität — Baumarkt-Dispersion statt Silikonharzsystem. Das Ergebnis sieht im ersten Sommer aus wie ein Profi-Anstrich. Nach dem zweiten Winter zeigen sich erste Algenflecken durch die Farbe, nach drei Jahren blättert sie an den Wetterseiten ab.

Der wirtschaftliche Schaden: Nach vier bis fünf Jahren steht der komplette Anstrich erneut an — inklusive Gerüst, Reinigung und Material. Sie zahlen die Fassade doppelt. Ein seriöser Anstrich mit ordentlicher Vorreinigung hält dagegen 12–15 Jahre.

Entscheidungs-Checkliste vor der Beauftragung

Bevor Sie ein Kombi-Angebot unterschreiben, prüfen Sie diese acht Punkte. Fehlt auch nur einer — nachverhandeln oder nicht unterschreiben:

Reinigungsverfahren benannt (Weichwasch, Heißwasser-Niederdruck, nicht „einfach Hochdruck“)
Algizid-Vorbehandlung mit mindestens 12 Stunden Einwirkzeit ausgewiesen
Trocknungszeit zwischen Reinigung und Anstrich: mindestens 48 Stunden
Farbsystem konkret genannt (Hersteller + Produktname, nicht „hochwertige Fassadenfarbe“)
Zwei Anstriche schriftlich, nicht ein „deckender Anstrich“
Gerüstkosten getrennt oder inkludiert, aber eindeutig beziffert
Festpreis mit Nachschlagsausschluss — kein Aufpreis ohne Ihre schriftliche Freigabe
Garantie oder Gewährleistung auf Anstrich schriftlich (mindestens gesetzliche 5 Jahre VOB/BGB)

KlarWerk 360 übernimmt Reinigung und Imprägnierung als Kernleistung im Festpreis. Den Anstrich selbst führen wir nur im Verbund mit geprüften Malerbetrieben aus unserem Netzwerk durch — so bleiben Gerüst, Koordination und Gewährleistung in einer Hand, ohne dass wir in ein Gewerk hineingrätschen, für das es eigene Fachbetriebe gibt.